（原标题：估值3142万元房产5.6折变卖背后：北京农商行陷典质担保“罗生门”）

本文起原：期间周报 作家：周松清

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多年前给一又友的一次典质担保，让毛先生卷入诉讼和房产廉价变卖中。

2024年11月6日，京东金钱拍卖挂出一则变卖信息，位于北京向阳区北苑路170号5号楼18层1801、1802两间房产，被挂出变卖，变卖价钱为1759.52万元，相应的估值则是达到3142万元，变卖扣头达到5.6折。

动作房东的毛先生向期间周报记者示意热烈反对这次变卖，因为这背后波及到一谈多年前的“非法”典质担保，一又友企业当年向北京农村生意银行（以下简称“北京农商行”）亦庄支行贷款，“我把名下外资企业房产给他作念了典质担保，但因为房产是外资企业，在野阳区不动产登记中心苦求典质担保时莫得通过。北京农商行把贵府拿走说放手，我亦然其后才知谈那时骨子依然作念了典质担保。”

11月13日，北京农商行董秘办东谈主士向期间周报记者示意，具体业务层面他们并不澄莹，需要接头具体支行。

期间周报记者向北京农商行亦庄支行叙述来意和相干典质担保案件后，亦庄支行责任主谈主员则向记者示意，他们不汲取采访。

关于这次典质担保的由来，毛先生告诉期间周报记者，“那时给一又友作念典质担保时，相干房产的产权东谈主是外资企业，在野阳区不动产登记中心苦求时，是未通过的。那时是说计策章程外资企业莫得国内分支机构的，不成作念相干业务。在本年7月，咱们再去不动产登记中心调档案才发现，典质登记苦求书上，有一段手写的‘苦求东谈主身份不符章程，先发后补。2008.11.4’字样。咱们是十足不知情的。”

不外，北京市推测打算和当然资源委员会向阳分局在2024年10月11日作出的《回应意见书》（规自朝(访举)2024172号）中示意，典质登记处理并无不妥，2008年11月苦求办理四处房产典质登记时，苦求材料皆全，适应那时章程；另，办理典质登记时，无典质东谈主（番邦企业）需提供国内分支机构材料的相干章程。

毛先生也向期间周报记者示意，他依然于2024年10月26日向北京市向阳区东谈主民法院拿起行政诉讼，条目铲除相干房产的典质登记。咫尺案件处在法院排期中，尚未开庭。

北京尚睦讼师事务所董方伟讼师向期间周报记者示意：“该典质登记涉嫌非法办理，政府部门应予铲除并追责。”

四套屋子典质担保溯源

百度舆图认知，北苑路170号为北京北四环边上的胜利城小区，安堵客认知其最新址价为8.7万元/宽敞米，2023年也曾最高达到10万元/宽敞米。

2005年，毛先生试图进攻物业市集，在国际萨摩亚注册了高策物业公司。

由于那时计策截止，国际物业公司在国内开展业务，需要金钱和办公花样，毛先生遂购买了胜利城1801、1802、1803、1805四处房产，建筑面积均在182宽敞米把握，耗资在900万元把握。

其后，因为各类原因，高策物业公司并未进行骨子沟通，房产闲置。

毛先生向期间周报记者叙述了此前典质担保流程：2008年11月，毛先生一又友的公司——北京三农嘉华有机生物工夫有限公司（简称：北京三农公司，咫尺已改名：北京清泓源环境保护科学工夫有限公司）向北京农商行亦庄支行苦求贷款500万元，毛先生以高策公司上述四套房产为其典质担保。

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毛先生回忆谈，“那时我和北京三农公司雅致东谈主、北京农商行亦庄支行责任主谈主员，一谈赶赴北京市向阳区不动产登记中心办理典质登记手续。”

依照那时国度计策，北京市向阳区不动产登记中心觉得高策公司是外资公司，且在中国莫得备案、也莫得分支机构，因此该公司所捏有的房产不成办理典质登记手续。

“之后要取回备案贵府时，亦庄支行责任主谈主员称全部借款合同和典质担保合同等都要交给他们拿走并由亦庄支行赐与放手。”毛先生称，那时以为就不成典质担保，事情也就收尾了，他并不知谈北京农商行亦庄支行骨子依然完成了典质担保，并向北京三农公司披发了贷款。

在北京市第二中级东谈主民法院2016年的判决书（2016）京02民终8062号中认知，2008年11月19日，北京农商行亦庄支行向北京三农公司披发了500万元贷款。高策公司整个的四套房屋已按照典质合同的商定典质登记给北京农商行亦庄支行，北京农商行亦庄支行取得了北京市斥地委员会出具的四个他项权力文凭，文凭题名期间为2008年11月14日。

随后，2010年12月29日，北京农商行经济工夫开发区支行与信达金钱北京分公司坚硬条约，将北京三农公司债权转让给信达金钱北京分公司，债权包括本金500万元和利息62.76万元。

2011年7月29日，信达金钱北京分公司将北京三农公司债权转给信达金钱天津分公司。上述两次债权转让，均在《金融时报》进行了公告。

而后，2013年，信达金钱天津分公司告状至大兴区东谈主民法院，条目北京三农公司偿还借款本息，高策公司和毛旭承担典质担保背负。

毛先生称，也等于在这次告状的时候，他才知谈典质担保取得了通过，何况要为北京三农公司落后贷款承担典质担保背负。而那时的北京三农公司依然沟通不善了。

三次胜诉却采选把债权转让

之后，毛先生与信达金钱天津分公司就典质担保背负问题，进行了屡次诉讼。

裁判秘书网可查记载认知，2013年至2019年，讼事从北京市大兴区法院打到北京市第二中级东谈主民法院（以下简称“北京第二中院”），再到北京市高等东谈主民法院（以下简称“北京高院”），六年期间两边交锋三次。

北京市大兴区法院一审判决觉得，北京三农公司应向信达金钱天津分公司偿还本金500万元和利息罚息等62.76万元；毛先生和高策公司承担连带反璧背负、连带典质担保背负，四套房屋折价、拍卖或变卖的价款额外上述典质担保限制的部分归高策公司整个；毛先生、高策公司后续有权向北京三农公司追偿。

北京第二中院也判定一审判决无误，驳回了毛先生的上诉，守护原判。

2019年，在向北京高院的请教中，毛先生还漠视，高策公司动作外资企业，未办理经审批机关批准和登记愚弄机关核准登记注册的体式，不具有在国内开展分娩沟通行为的阅历，相通不具有法律法例章程的民当事人体阅历，也不具有国内作念担保东谈主阅历，也无权为他东谈主提供担保。因此典质合同应该因高策公司的主体阅历问题而归于无效。同期，毛先生还称高策公司的典质行动因未办理典质登记而自始无效，他项权力文凭系伪造。

信达金钱天津分公司则觉得，高策公司虽为境外注册企业，也未在境内办理工商登记，但其仍具备民当事人体阅历，是本案适格被告，应当承担相应的民事背负。“分娩沟通行为”和“民事行动”是不同的想法，高策公司提供典质担保的行动，并非分娩沟通行为，而是一般民事行动，正当灵验。

北京高院在终末判定中也觉得，对涉案借款，高策公司提供典质担保亦不存在无效情形。原审法院判令毛某对涉案借款承担连带反璧背负，高策公司承担典质担保背负并无不妥。也并无把柄足以施展他项权力文凭系伪造。

最终，北京高院也驳回了毛先生的再审苦求。

按照常理，三次诉讼均胜诉的信达金钱天津分公司，应该对高策公司四套典质担保的房产，进行苦求拍卖处理。不外，信达金钱天津分公司却在2020年采选将债权转让了出去。

2021年4月，北京大兴区法院发布的膨胀裁定书（2021）京0115执异145号认知，2020年信达金钱天津分公司又将相干债权转让给了世厚投资处治公司，世厚投资处治公司在取得债权后立时将其转手给了其全资控股子公司北京玖桥投资处治公司，北京玖桥公司苦求法院膨胀毛先生的典质担保背负和财产。

2024年7月9日，北京大兴区法院发布膨胀裁定书（2024）京0115执恢1319号，冻结、查处、拍卖应当现实案件相应义务的金钱。

上述四套房产这才启动了拍卖。

典质担保怎样取得通过？

于今，该笔债务的借款本金和利息相加依然累计达二、三千万元，依然远超一审判决时候的500万元本金和利息罚息等62.76万元。

毛先生一直念念不解白，那时被否的典质担保是怎样取得通过的？

2024年7月22日，毛先生到向阳区不动产登记中心调取四处房产不动产档案，发当今《房屋典质登记苦求书》上有“苦求东谈主身份不符章程”、“先发后补”、“2008.11.14”等字样。

毛先生提供

毛先生向期间周报记者示意：“这是关节了。至少施展两点：一是那时如实因为高策公司外资身份不适应章程，无法办理典质登记手续。二是那时批示违背章程办理，所谓的‘先发后补’，也莫得东谈主作念后续‘补’的责任，也从来莫得东谈主掂量过我。”

从期间划定上来看，2008年时，毛先生苦求典质担保期间为2008年11月12日，批示先发后补为2008年11月14日，四套房产的他项权力文凭也在同日进行了办理；2008年11月19日，北京农商行亦庄支行向北京三农公司披发了贷款。

2024年8月，毛先生向北京市推测打算和当然资源委员会向阳分局拿起《行政现实职责苦求书》，条目铲除四处房产典质登记且阐明典质登记自始无效。

不外，北京市推测打算和当然资源委员会向阳分局在2024年10月11日作出的《回应意见书》（规自朝(访举)2024172号）中示意，典质登记处理并无不妥，2008年11月苦求办理四处房产典质登记时，苦求材料皆全，适应那时章程，另，办理典质登记时无典质东谈主（番邦企业）需提供国内分支机构材料的相干章程。

毛先生对此并不招供，他依然于10月26日向北京市向阳区东谈主民法院拿起行政诉讼，条目铲除相干房产的典质登记。

同期，关于最启动500万元的贷款银行——北京农商行亦庄支行，毛先生也觉得具有很大背负，后续也会素雅北京农商行的背负：“相干贵府不是放手吗？奈何就完成了典质担保披发了贷款？典质担保完成也莫得见知典质担保东谈主。那时北京农商行亦庄支行雅致东谈主王迎告诉我，债权依然转让出去了，依然和北京农商行无关了。”

天眼查数据认知，北京农商行亦庄支行2015年昔日的雅致东谈主恰是王迎。

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北京农商行改制于2005年，是国务院首家批准组建的省级股份制农村生意银行，前身为北京市农村信用合营社，咫尺领有694家营业网点，居北京市各银行机构之首。

但动作首家省级股份制农商行，北京农商行亦然咫尺四家万亿农商行中独一未上市的农商行。证监会信息认知，北京农商行上市换取最新一期的题名期间为2024年10月14日，依然来到了29期。

北京农商行最新的2024年三季报认知云开体育，前三季度终了营业收入132.00亿，同比增长16.18%；终了净利润58.79亿，同比微增0.92%；金钱总数达到1.26万亿，较岁首增多288.48亿元，增长2.33%。